| 用途地域による建築物の用途制限の概要 | ||||||||||||||||||||
| 各用途地域における住居の環境の保護や、商業・工業などの業務の利便増進を図るために、建築することができる建築物の用途については、次のとおりの制限が行われます。 | ||||||||||||||||||||
| 用途地域内の建築物の用途制限 | 第一種低層住居専用地域 | 第二種低層住居専用地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 第一種住居地域 | 第二種住居地域 | 準住居地域 | 近隣商業地域 | 商業地域 | 準工業地域 | 工業地域 | 工業専用地域 | 備 考 | |||||||
| 建てられる用途 | ||||||||||||||||||||
| 建てられない用途 | ||||||||||||||||||||
| ①，②，③，④，▲ 面積、階数等の制限あり | ||||||||||||||||||||
| 住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||||
| 兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、５０㎡以下かつ建築物の延べ面積の２分の１未満のもの | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 非住宅部分の用途制限あり | ||||||||
| 店 舗 等 | 店舗等の床面積が１５１㎡以下のもの | ① | ② | ③ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ④ | ① 日用品販売店舗、喫茶店、理髪店及び建具屋等のサービス業用店舗のみ。２階以下 ② ①に加えて、物品販売店舗、飲食店、損保代理店・銀行の支店・宅地建物取引業のサービス業用店舗のみ。 ２階以下 ③ ２階以下 ④ 物品販売店舗、飲食店を除く | |||||||
| 店舗等の床面積が１５０㎡を超え、５００㎡以下のもの | ② | ③ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ④ | ||||||||||
| 店舗等の床面積が５００㎡を超え、１５００㎡以下のもの | ③ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ④ | |||||||||||
| 店舗等の床面積が１,５００㎡を超え、３，０００㎡以下のもの | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ④ | |||||||||||||
| 店舗等の床面積が３，０００㎡を超えるもの | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ④ | |||||||||||
| 事 務 所 等 | 事務所等の床面積が１５１㎡以下のもの | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ▲ ２階以下 | |||||||||
| 事務所等の床面積が１５０㎡を超え、５００㎡以下のもの | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||||||
| 事務所等の床面積が５００㎡を超え、１５００㎡以下のもの | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||||||
| 事務所等の床面積が１,５００㎡を超え、３，０００㎡以下のもの | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||||||||
| 事務所等の床面積が３，０００㎡を超えるもの | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||||||||
| ホテル、旅館 | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ▲ ３，０００㎡以下 | |||||||||||||
| 遊戯施設･風俗施設 | ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場、バッテイング練習場 | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ▲ ３，００１㎡以下 | |||||||||||
| カラオボックス等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||||||||
| 麻雀屋、ぱちんこ屋、射的場、馬券・車券発売所等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||||||||||
| 劇場、映画館、演芸場、観覧場 | ▲ | ▲ | ○ | ○ | ▲ 客席 ２００㎡未満 | |||||||||||||||
| キャバレー、ダンスホール等、個室付浴場 | ○ | ▲ | ▲ 個室付き浴場等を除く | |||||||||||||||||
| 公共施設・病院・学校等 | 幼稚園、小学校、中学校、高等学校、 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||||
| 大学、高等専門学校、専門学校 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||||||||
| 図書館等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||||
| 巡査派出所、一定規模の郵便局等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||||
| 神社、寺院、教会等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||||
| 病院 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||||||||
| 公衆浴場、診療所、保育所等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||||
| 老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||||
| 老人福祉センター、児童福祉施設等 | ▲ | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ▲ ６００㎡以下 | |||||||
| 自動車教習所 | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ▲ ３，０００㎡以下 | |||||||||||
| 工 場 ・ 倉 庫 等 | 単独車庫（付属車庫を除く） | ▲ | ▲ | ▲ | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||||
| 建築物付属自動車車庫①②③については、建築物の延べ面積の1/2以下かつ備考欄に記載の制限 | ① | ① | ② | ② | ③ | ③ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ①６００㎡以下 １階以下 ②３，０００㎡以下 ２階以下 ③２階以下 | |||||||
| ※一団地の敷地内について別に制限あり | ||||||||||||||||||||
| 倉庫業倉庫 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||||||||||
| 蓄舎（１5㎡を超えるもの） | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||||||||
| パン、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で作業場の床面積が５０㎡以下 | ▲ | ▲ | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||||
| 危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場 | ① | ① | ① | ② | ② | ○ | ○ | ○ | ||||||||||||
| 危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場 | ② | ② | ○ | ○ | ○ | |||||||||||||||
| 危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場 | ○ | ○ | ○ | |||||||||||||||||
| 危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場 | ○ | ○ | ||||||||||||||||||
| 自動車修理工場 | ① | ① | ② | ② | ③ | ③ | ○ | ○ | ○ | ○ | 作業場の床面積 ①５０㎡以下 ②１５０㎡以下 ③３００㎡以下 原動機の制限あり | |||||||||
| 火薬、石油類、ガス、などの危険物の貯蔵・処理の量 | 量が非常に少ない施設 | ① | ② | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||||||
| 量が少ない施設 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||||||||||
| 量がやや多い施設 | ○ | ○ | ○ | |||||||||||||||||
| 量が多い施設 | ○ | ○ | ||||||||||||||||||
| 卸売市場,火葬場、と蓄場、汚物処理場、ごみ焼却場等 | 都市計画区域内においては都市計画決定が必要 | |||||||||||||||||||
| 注）本表は、改正後の建築基準法別表第二の概要であり、全ての制限について掲載したものではありません。 | ||||||||||||||||||||